Kapitalanlage mit Potenzial – 3 Zimmer, 2 Balkone & Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Heidelberg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie zu investieren.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Die Immobilie ist bereits seit dem 01.02.2009 vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Das langjährige Mietverhältnis bietet Käufern eine bereits bestehende Vermietungssituation.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurde Laminatboden verlegt, die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer wurde neu gefliest und die Leitungsrohre wurden erneuert. Auch das Gäste-WC wurde modernisiert.
Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster wurden im Zuge der Renovierung abgeschliffen und neu lackiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist in einzelne, voneinander getrennte Garagenbereiche aufgeteilt und bietet dadurch einen geschützten Stellplatz.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage, in die regelmäßig eingezahlt wird.

3 Zimmer
2. Obergeschoss
zwei Balkone
großzügige Raumaufteilung
Badezimmer
separates Gäste-WC
Laminatboden
doppelt verglaste Holzfenster
Badezimmer
Holzfenster aufgearbeitet und neu lackiert
Tiefgaragenstellplatz
langfristig vermietet seit 01.02.2009
solide Erhaltungsrücklage der WEG
Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich am Mombertplatz in Heidelberg-Emmertsgrund in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
Die Lage bietet zudem kurze Wege in die Natur und eignet sich dadurch für Bewohner, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld schätzen.

Auf Wunsch begleiten wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung der Immobilie. Dabei unterstützen wir bei der Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten und vergleichen passende Angebote verschiedener Banken.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.