Freistehendes Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in 68789 St. Leon-Rot bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 erbaut, 1968 aufgestockt und seitdem als Zweifamilienhaus genutzt. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und ca. 75 m² Wohnfläche. Sie ist über einen eigenen Eingang von der Straßenseite erreichbar. In dieser Wohnung wurden im Laufe der Jahre verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Der separate Eingang befindet sich auf der Hofseite. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach gedämmt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten in der Eigentümerwohnung wurden Laminatböden verlegt, das Badezimmer neu gefliest sowie die Sanitärausstattung und die Wasserleitungen erneuert. Auch die Heizkörper wurden erneuert. Eine Klimaanlage wurde 2018 eingebaut; die Innentüren wurden 2020 ausgetauscht.
Ein zusätzlicher Hobbyraum im Hofbereich ergänzt das Platzangebot. Er ist mit einem Klimagerät und einem WC ausgestattet und wird derzeit als Yogaraum genutzt.
Das ca. 275 m² große Grundstück bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie im Sommer entspannen, gemeinsam grillen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen.
Das Haus verfügt über zweifach verglaste Fenster. Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden.
Die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Bei einer Eigennutzung der großzügigen Eigentümerwohnung können die Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung zur Finanzierung beitragen.

Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Ca. 205 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 275 m² Grundstück mit Hofbereich zum Entspannen und Grillen
Erdgeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
Ober- und Dachgeschoss: Eigentümerwohnung mit ca. 130 m²
Einbauküche in der Eigentümerwohnung inklusive
Zusätzlicher Hobbyraum im Hof mit Klimagerät und WC
Zweifach verglaste Fenster
Ölheizung, 2012 erneuert
Gasanschluss im Keller vorhanden

St. Leon-Rot verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Rhein-Neckar-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die A5 und A6 sowie Busverbindungen und der S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Der St. Leoner See und zahlreiche Sport- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auf Wunsch begleiten wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung der Immobilie. Dabei unterstützen wir bei der Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten und vergleichen passende Angebote verschiedener Banken.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.