Attraktives Baugrundstück mit ca. 543 m² in Külsheim – Wohngebiet „Reutenbüschel

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 543 m² in ruhiger Wohnlage von Külsheim, im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Reutenbüschel“.
Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für die individuelle Wohnbebauung. Laut Bebauungsplan ist eine offene Bauweise vorgesehen. Die zulässige Überbauung beträgt maximal 25 % der Grundstücksfläche, was bei 543 m² einer rechnerisch überbaubaren Fläche von ca. 135,75 m² entspricht. Maßgeblich für die konkrete Planung sind zusätzlich die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen beziehungsweise das jeweilige Baufenster.
Je nach Lage des Grundstücks innerhalb des Bebauungsplans sind unterschiedliche Geschossigkeiten sowie entsprechende Gebäudehöhen und Dachneigungen vorgesehen. Das Baugebiet ist grundsätzlich für Wohnbebauung ausgewiesen.
Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen realisieren und dabei Wert auf eine gewachsene Wohnlage legen.
Der Bebauungsplan sowie weitere vorhandene Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen. Eine verbindliche Auskunft zur tatsächlichen Bebaubarkeit kann ausschließlich durch die zuständige Baubehörde beziehungsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen.

Das Grundstück befindet sich in 97900 Külsheim im Main-Tauber-Kreis, in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Külsheim bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind direkt in Külsheim vorhanden. Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen: Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Külsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Tauberbischofsheim, ca. 12 km, und Wertheim, ca. 15 km. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region. Die Autobahn A81 ist über Tauberbischofsheim erreichbar, die A3 über Wertheim.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.