3-Zimmer-EG-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² überzeugt durch ihren stufenlosen Zugang, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit leichten Umbaumaßnahmen kann die Wohnung behindertengerecht angepasst werden – ein klarer Vorteil für die Zukunft.

Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wohnqualität. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht – insbesondere für Mieter.

Dank der gefragten Erdgeschosslage, der Barrierearmut und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie durch den stufenlosen Zugang und den funktionalen Grundriss optimale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Senioren oder kleine Familien.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Durch unsere unabhängige Finanzierungsberatung erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen – schnell, transparent und individuell.

3 Zimmer

ca. 72 m² Wohnfläche

Erdgeschoss, stufenloser Zugang

Barrierearm / behindertengerecht umbaubar

Einbauküche inklusive

Doppelverglaste Fenster

Laminatboden in allen Zimmern

Außenstellplatz + Tiefgaragenstellplatz

Gute Vermietbarkeit

Leimen-St. Ilgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.